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2018-09-25 02:10 来源:中华网

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新房

成都金沙板块将开闸 256套新房“暗藏”区域商业价值

2018-09-25 11:11
来源:凤凰网房产成都站

近日,华润置地金悦湾传出推售信息,让不少“向西”的高端改善客户感到振奋。华润置地方面也向凤凰网房产证实了该信息,“拟于近期入市,256套收官房源,户型面积集中在203-279㎡。”

摇号政策实施以来,成都累积推出近300余项目,房源超9万套,但华润置地金悦湾所在的金沙板块一直很沉默。此次推新消息确认,意味着这个成都最优雅的居住区“开闸”,入住机会出现。

但业内却有着不一样的视角,“收官房源,以金悦湾这个168亩的大盘谢幕为标志,金沙板块彻底成熟,常住人口固定,金悦湾的底商‘金悦·润街’的投资价值反而更加吸引人。”

华润置地金悦湾鸟瞰图

金悦湾住宅谢幕

稀缺商铺接棒区域红利

据了解,华润置地金悦湾此批次住宅告罄后,就仅剩少量临街商铺金悦·润街在售,面积区间在30-120㎡,跨度很大,选择多元。

实际上,商铺正是这一轮市场的“投资新风口”。

2018年上半年成都商业市场整体呈上扬状态,四川中原数据显示,主城区商铺量跌价升,成交均价为30974元/㎡,近郊区领跑,成交均价为21271元/㎡。

这类市场情况还要配合土地端看,上半年主城区商业供应可建面积仅95.77万㎡。2015年至今,主城区商地连续3年下滑,主城区商铺稀缺性再度体现。

2018年上半年成都主城区商铺呈现量跌价升态势

面对通货膨胀,货币灌水,大量手上有闲钱的客户,都在寻思将手里的钱转换为总价低、负担小、流动性高的优质资产,这也是主城区商铺“量跌价升”、近郊区领跑的深层原因。

越是这种市场行情,对产品的甄别越留心。

对此,凤凰网房产智库专家分析表示,“主城位置、成熟居住区,人流保证,加上总价低,日后流通性会非常高,对照整个市场产品,金悦·润街是一个非常优质的、稀缺的资产配置选项。”

地段依然是王道

坪效要结合区域人流和商圈关系

商铺稍不同于住宅,“地段”是保证商铺保值的最重要因素。

这个地段,除了指城市核心区之外,还要重点考量其半径1000米范围内,有没有8-10栋住宅大楼、有没有地铁口,相邻商圈有没有形成集聚效应,任一条件少一项,商铺的坪效至少下降30%。

在实地走访调查中,凤凰网房产观察到,除了金域湾7000余中高端消费业主以外,金悦·润街还将核心辐射1公里范围内约10万常住人群,次级辐射3公里范围内近50个楼盘约60万常住人群,更有多个名校汇聚近万消费人群形成校园经济带,中间覆盖金沙、羊犀、光华、万达多个生活商圈。

同时地铁4号线清江西路站距离金悦·润街直线距离约1公里。

本就是成都主城区毋庸置疑的成熟板块,各个商业相互借力,人流如织,形成良性发展,造就金沙板块的繁荣。这也是金悦·润街的价值基础。

金悦·润街周围人流示意图

若说上述繁华是占了地利和人和,更为金悦·润街“添金”的,是天时:总占地千余亩的城市级百仁公园规划敲定,金悦·润街正好位于该城市级项目的主入口。

规划显示,百仁公园建成后,将会是内外金沙市民休闲娱乐的主要聚集地,初步预计将带来约20万全城休闲消费人群。

这种规划将会使得金悦·润街的动线非常具有魅力。

一般社区商业都是临街而立,动线简单,客群单向流动。金悦·润街在临街的基础上,“幸运地”成为公园口铺面,在公园驱动下,人流成为“活水”,各种资源也会追随而至。

华润置地·金悦湾区位示意图

值得提点的是,目前百仁公园尚未建成,金悦·润街正处在“价值洼地”的阶段,其含金量被远远低估。日后公园开张,商业红利汹涌,其进驻门槛就越高。

实则眼下这个阶段,金沙板块已经在“缓缓关上大门”,新房寥寥,商铺难求。

金悦·润街的出现,为避免货币贬值、追求资产平衡的客户,提供了一个难得的、高性价比的、分享红利的选择,其意义就如同华润置地·金悦湾即将入市的256套收官新房,为部分高端改善客户提供了一个“入驻”城西的机会。

傍着大牌好赚钱

高端消费力推动区域商业创新

金沙板块“高端化”趋势越来越明显。

住宅和商铺本质上是对城市资源的占有,金沙板块恰好是资源价值高地。更宏观角度看,整个城西其实比城南要更早介入总部基地、大型的生产基地等,加上自然资源优秀,相比城南CBD的张扬,这里是一种更静谧的都市氛围,同时区域名校聚集,所以很多高端人才都倾向这个区域置业生活。

2011年首批次亮相,华润置地金悦湾至今都是成都楼市的经典款。在此后的大量新开楼盘里,我们依然能捕捉到由金悦湾带入成都的经典元素。被金悦湾“呵护”的客群,也多是城市精英人士。

华润置地金悦湾实景图

在这样的背景之下,金悦·润街30-120㎡的面积段,可定制品牌餐饮、亲子教育、美容会所等一站式品质生活体验,满足区域高端客群生活需求,同时也通过了精准化、差异化、极致化三方面来做出区域商业的创新,构成强劲的竞争力。

而华润置地已深耕成都16年了,拥有大型商业建设招商运营经验,更是完成了13条“润街”布局,合作商家1000余家。这意味着,“润街”已经成为了一个品牌,它能将打通1000余商家资源,清晰洞察消费者的取向,为随后进入的投资者提供宝贵的资源库,这也是“傍着大牌好赚钱”的意义所在。

也是从现在开始,金沙巨大投资潜力和发展空间被挖掘出来,这个拥有蓬勃经济动力、丰满历史情调,令成都引以为豪的区域,“将延续浣花溪板块的传奇。”凤凰网房产智库专家如是谈到。

 


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